Строительство объектов придорожного сервиса

Общая информация о проекте
Название проекта	Строительство объектов придорожного сервиса
Отраслевая принадлежность	Потребительская сфера
Краткое описание проекта	В рамках настоящего проекта предполагается строительство объекта дорожного сервиса в Красноармейском районе со следующими точками входа прибыли: техническое обслуживание транспортных средств, магазин, услуги общественного питания в кафе, услуги автомойки, услуги шиномонтажа
Проектная мощность	Услуги шиномонтажа 6442 тыс.руб. в год, услуги автосервиса 29280 тыс.руб. в год, магазин смешанных товаров 43920 тыс.руб. в год, услуги автомойки 29280 тыс.руб. в год, услуги кафе 18300 тыс.руб. в год
Описание рынка потребителей	Потенциальными потребителями услуг станут водители грузовых и легковых автомобилей проезжающие по трассе, возле которой расположен придорожный сервис. Также потребителями услуг станут жители Красноармейского района и других близлежащих районов
Срок строительства объекта	2 года
Конкурентные преимущества	Объект придорожного сервиса, рассматриваемый в рамках проекта, будет иметь особенно сильную конкуренцию в сегменте оказания технической помощи автовладельцам и на рынке общественного питания. При этом он выгодно отличается от других, благодаря наличию следующих преимуществ: комплексный подход к обслуживанию клиентов, широкий ассортимент услуг, выгодное местоположение. Постоянно высокое качество оказываемых услуг по всем направлениям.
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч	0,55
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.	0,01
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.	0,002
Степень освоения проекта	Разработан бизнес план
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.	185,8
Потребность в инвестициях, млн. руб.	185,8
Условия участия инвестора	Прямые инвестиции
Срок возврата инвестиций	4,5 года
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)	81,25
Простой срок окупаемости	4,5
Дисконтированный срок окупаемости	5
Внутренняя норма доходности (IRR)	27,1
Индекс прибыльности (PI)	1,56
Валовая выручка, млн. руб. в год	196,03
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест	34
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)	0,794
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.	49,7
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.	14,4
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения	Краснодарский край, р-н Красноармейский, с/п Октябрьское, п. Водный, ул. Краснодарская, 2 в
Кадастровый учет земельного участка	Зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала	23:13:0702003:140
Площадь декларированная (м2)	22 055
Категория земель	Земли населённых пунктов
Вид разрешенного использования	Транспорт
Фактическое использование	Не используется
Наличие зданий, строений, сооружений	нет
Разрешительная, градостроительная документация	Генеральный план Октябрьского с/п утвержден решением Совета Октябрьского с/п от 15.07.2011 г. №25/8 (в редакции решения Совета муниципального образования Красноармейский район от 26.10.2022 г. № 36/2 Правила землепользования и застройки Октябрьского с/п утверждены решением Совета Октябрьского с/п от 22.11.2013 г. №63/5 (в редакции решения Совета муниципального образования Красноармейский район от 28.04.2021 г. № 12/8
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	государственная неразграниченная собственность
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)	ПАО «Россетти Кубань»
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)	Распределительный газопровод по пер. Северному в пос. Водном
Газопровод (диаметр (мм))	89
Газопровод (давление (МПа))	0,6
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))	89
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))	Газопроводы высокого давления II категории –от 0,3 до 0,6
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)	Артезианская скважина №6946 пос. Водного, МП «ЖКХ» Красноармейского района на праве хоз.ведения
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.))	240
Источник водоснабжения (качество воды)	Питьевая
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))	1
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))	50
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)	Необходимо обустройство септика
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования	ст. Полтавская	22
Удаленность от ближайшего населенного пункта	п. Октябрьский	9
Удаленность от центра субъекта федерации	город Краснодар	51
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения)	А-289 Краснодар - Славянск-на-Кубани - Темрюк – автомобильная дорога А-290 Новороссийск - Керчь	0,3
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции	станция Полтавская	20
Удаленность от ближайших железнодорожных путей	станция Полтавская	20
Удаленность от аэропорта	аэропорт Краснодар	80
Удаленность от морского порта	морской порт Новороссийск	120
Дополнительная информация о земельном участке
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)	Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)	45.283780
Долгота (градусы ВД)	38.365181
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.	Администрация муниципального образования Красноармейский район
Почтовый адрес	353800 станица Полтавская, ул. Красная, 122
Сайт	www.krasnarm.ru https://investkrm.ru
Телефон/факс	+7(86165)3-28-11; 3-16-00
Электронный адрес	investkrasnarm@yandex.ru
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Наименование	Администрация муниципального образования Красноармейский район
Почтовый адрес	353800 станица Полтавская, ул. Красная, 122
Сайт	www.krasnarm.ru https://investkrm.ru
Телефон/факс	+7(86165)3-28-11; 3-16-00
Электронный адрес	investkrasnarm@yandex.ru